REMATES.            Lista No.423
“ACTUALIZADA”
Pasto, Enero 13 de 2012.

POR RAZONES DE SEGURIDAD NO PUBLICAMOS LAS DIRECCIONES COMPLETAS DE LOS INMUEBLES EN REMATE, ESTAS SERAN SUMINISTRADAS “UNICAMENTE EN NUESTRA OFICINA”.

APARTAMENTO UBICADO EN EL CONDOMINIO RESIDENCIAL TORRES DE PUBENZA, SALON, COMEDOR, COCINA SEMI INTEGRAL, ZONA DE LAVANDERIA, 2 ALCOBAS, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO PRIVADO, BAÑO SOCIAL, HALL. INCLUYE GARAJE Y DEPOSITO #9.
Base $ 79.800.000
jueves, 20 de enero de 2011

Casa en la vereda JAMUNIDO, consta de un salón, dos piezas, dos baños uno enchapado y otro no, cocina sin mesón sin enchapar, un huerto en tierra pisos en cemento rustico, cielo raso en losa de concreto, garaje, pisos en cemento, terraza, no posee muro de cierro. En general en regular estado. Acueducto propio.
Base $ 24.500.000
lunes, 23 de enero de 2012

CASA UBICADA EN VILLA RECREO, CONSTA DE 2 PISOS: 3 ALCOBAS, GARAJE, ESTUDIO, 3 BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCINA, BUENOS ACABADOS, AREA DEL LOTE: 65MTS2.
Base $ 53.000.000
martes, 24 de enero de 2012

CASA EN EL BARRIO TAMASAGRA, CONSTA DE: PRIMER PISO: GARAJE, SALA, COMEDOR, COCINA. SEGUNDO PISO: 3 ALCOBAS, BAÑO, SALA DE ESTAR, CUARTO DE VARIOS. TERRAZA: ZONA DE LAVANDERIA.
Base $ 63.000.000
martes, 24 de enero de 2012

INMUEBLE EN LA CARRERA 13 CON CALLE 5 EN IPIALES, COLINDA CON CARRETERA QUE CONDUCE AL PUENTE NUEVO.
Base $ 12.700.000
martes, 24 de enero de 2012

CASA UBICADA EN LA CALLE 13 DE LA URBANIZACION LAS MARGARITAS IV.
Base $ 139.000.000
lunes, 24 de enero de 2011

CASA UBICADA EN LA VEREDA PEJENDINO, COLINDANTE CON EL CAMINO A LA LAGUNA.
Base $ 2.400.000
martes, 31 de enero de 2012

CASA UBICADA EN LA URBANIZACION SIMON BOLIVAR, SECTOR LOS CHILCOS, EN IPIALES.
Base $ 22.000.000
miércoles, 01 de febrero de 2012

CASA DE UN PISO, CONSTRUIDA EN LADRILLO Y ADOBE, EN EL BARRIO NAVARRETE DE PASTO, CONSTA DE: 11 PIEZAS, BAÑO, 2 PATIOS. AREA DEL LOTE: 283 MTS2, AREA CONSTRUIDA: 202 MTS2.
Base $ 61.000.000
miércoles, 01 de febrero de 2012

CASA UBICADA EN EL BARRIO VILLA FLOR II, MANZANA 41.
Base $ 45.000.000
lunes, 06 de febrero de 2012

Importante:

Una investigación de la firma Unifianza sobre ventas y arriendos de vivienda, en Bogotá, permitió identificar algunas formas de negociar que van en contra del buen funcionamiento de este mercado.

Clemencia Parra, presidenta ejecutiva de la compañía, identifica algunas de ellas. “Por ejemplo, ha crecido la cantidad de gente que consigna un inmueble en varias firmas inmobiliarias con la expectativa de quién se lo alquila primero y las personas que prefieren la venta directa, sin una agencia intermediaria”.

Para la empresaria, los dos escenarios son preocupantes. “Por el afán de negociar rápido la casa o el apartamento, los arrendadores no miden las consecuencias; de hecho, hemos encontrado contratos de arriendo firmados el mismo día, obviamente, por personas diferentes e incluso, viviendas ocupadas, con el agravante de que hay inquilinos con solicitudes aprobadas para el mismo bien”.

Parra considera que parte del problema está en la falta de profesionalización y en la informalidad que se presenta en el sector. De ahí la importancia de retomar el tema y propender, en el primer caso expuesto, por la exclusividad en el arrendamiento.

“Sin duda, debemos revaluar el negocio y a trabajar para recuperar la confianza de los arrendatarios, que prefieren un ‘promotor’ independiente sin medir el riesgo del negocio directo”, asegura.

Para sustentar esta tendencia, el capítulo de distribución de arriendos por agente de la investigación de Unifianza confirma que 47 por ciento de la muestra analizada para este caso (2.500) opta por el servicio de empresas especializadas, 38 por ciento por el negocio directo y 15 por ciento por los promotores independientes.

“Esto significa que 53 por ciento está en riesgo”, insiste Parra, quien agrega que los resultados en ventas -en las que tuvieron una muestra de 3.000 inmuebles- tampoco son alentadores.

La investigación reveló que sólo 36 por ciento consigna los inmuebles en una inmobiliaria, mientras que 64 por ciento vende directamente o con un intermediario, con el agravante de que el negocio se resuelve voz a voz.

“Esto quiere decir que el primer contacto transmite la intención del negocio a otro interesado, este a otro y así sucesivamente. Finalmente, el primero cobra la comisión y la reparte entre los demás distorsionando el negocio por completo”, anota Parra, quien ante esto insiste en la profesionalización.

Durante el negocio deben cumplirse ciertos requisitos legales y otros de procedimiento esenciales para evitar malentendidos.

Entre los derechos más importantes de los compradores están los siguientes:

•     El vendedor deberá entregarle todos los pagos de impuestos (predial y valorización) comprador. Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
•     Asimismo, los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
•     Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
•     Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
•     Con el inmueble deben entregarle copia del reglamento de propiedad horizontal y en lo posible de los planos arquitectónicos.
•     Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.
•     En caso de que el vendedor le incumpla con alguna e las condiciones poder cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes.
•     Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien por lo que el vendedor tiene total autonomía sobre este, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente, entre otros.
•     Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
•     El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clóseres.

A su vez usted debe asegurarse del que el vendedor cumpla con los siguientes deberes:

•     La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta será en su totalidad a cargo del vendedor. Y en el caso en que así lo hayan acodado, pagar el porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro.
•     Entregar a paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.
•     Pagar, cuando así lo hayan pactado las partes, el valor o porcentaje correspondiente a los gastos de derechos notariales (escritura).
•     Cancelar impuesto predial correspondiente a entre enero y el mes en que entregue el inmueble.
•     Entregar limpio el inmueble y con las instalaciones de servicios públicos en perfecto funcionamiento.
•     Suministrar al comprador todos los documentos relacionados con el predio como el reglamento de propiedad horizontal, las últimas facturas de lo servicios públicos pagas y en lo posible los planos.
•     Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de compraventa y/o la promesa de compraventa.
•     Fijar las condiciones y términos de los pagos y del negocio, en general.
•     Entregar copia de todas las llaves de acceso a la propiedad y de clóseres y/o cuartos.

Tomado de: metrocuadrado.com

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